Poner en alquiler nuestra casa, es una tarea para nada sencilla, debemos ser conscientes de todos aquellos factores involucrados, cuales son los gastos que se ocasionarán, los distintos impuestos que deberemos asumir, también lo referente al papeleo necesario y el cumplimiento de las normas. En el caso de que el inquilino sea extranjero deberemos tomar otros recaudos, ya que, su situación en el país no influye, pero si modifica ciertas aspectos desde el punto de vista jurídico que es necesario conocer, a pesar de esto es importante tener en cuenta que es posible alquilar una casa a un extranjero y que dicha transacción de negocios es segura y esta enmarcada dentro del ámbito legal, lo que nos asegura, que cumpliendo con los pasos adecuados no nos ocasionaría ningún tipo de inconveniente, ni complicación, hacer uso de esta modalidad.
Consejos importantes antes de alquilar la casa a extranjeros
- Asegurarse de que el inquilino pueda realizar el pago a través de cuenta bancaria: Debido a que en muchos casos los posibles inquilinos no cuentan con trabajo en el lugar o algún tipo de conexión directa, suele solicitarse como garantía un monto a depositar, esta transacción se realiza a través de cuentas bancarias, debiendo el inquilino depositar el dinero correspondiente a este deposito o prima, en la cuenta bancaria del propietario y así generar que el proceso de alquiler pueda llevarse adelante sin problemas.
- Reglamentos y leyes: Tener toda la información necesaria con respecto a las obligaciones pertinentes al propietario, pero también al inquilino, se vuelve fundamental para el debido proceso de esta modalidad de contrato; si se cuenta con el asesoramiento de un agente inmobiliario, este se encargará de todo, sino es una buena idea contratar un profesional que nos asesore de mejor manera.
- Incumplimiento: En el caso de incumplimiento del inquilino en cualquiera de los puntos establecidos en el contrato de alquilar acordado por ambas partes y ratificada al momento de la firma es preciso saber, que quien impondrá justicia será el tribunal del país en donde se encuentra la casa.
- Documentación que acredita identidad: Debemos exigir antes de la realización de cualquier tipo de acuerdo con el inquilino, que el mismo presente documentación de identidad y otras que certifiquen que el mismo puede asumir dicha obligación, es posible encontrarnos con problemas con la ley si la persona a la que le alquilamos la casa, no resulta ser quien manifiesta, es por esto que aunque el contrato de arrendamiento pueda ser celebrado a distancia, debemos asegurarnos de tener todas las garantías existentes a nuestro favor.
- Forma de pago del alquiler: A pesar de que en la mayoría de los casos el alquiler se cobre de manera mensual, puede darse la excepción y sobre todo con inquilinos extranjeros que los mismos deseen alquilar la casa por un periodo prolongado, usufructuando la misma cuando deseen, entonces por una cuestión de practicidad, pueden abonar dicha obligación de forma anual, donde se incluirá el costo probable ajustes por impuestos, cubriendo de esta manera todo el monto por la duración de doce meses.
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